Cet article fait le point sur les exigences à respecter en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre. Vous envisagez un achat immobilier ? Les projets Hobeco intègrent dès aujourd’hui ces normes exigeantes pour vous garantir un bien durable, confortable et valorisé dans le temps.
Performance énergétique : une réglementation en constante évolution
Depuis l’introduction du certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) en 2010, les normes n’ont cessé d’être renforcées. En 2025, la Belgique poursuit cette trajectoire avec de nouvelles exigences visant à réduire la consommation énergétique des bâtiments neufs. Cette évolution est motivée par plusieurs facteurs : réduction des émissions de CO₂, baisse des coûts énergétiques pour les occupants, et valorisation des biens sur le marché immobilier.
Hobeco anticipe ces évolutions en développant des projets qui répondent aux standards les plus récents. Découvrez nos biens résidentiels.
Des objectifs fixés par l’Europe et relayés au niveau régional
L’Union européenne impose à ses États membres une stratégie ambitieuse : atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Cela passe par la construction de bâtiments à consommation quasi nulle, appelés NZEB (Nearly Zero Energy Buildings). En Belgique, chaque Région – Wallonie, Bruxelles-Capitale et Flandre – décline ces objectifs dans ses propres réglementations.
Les normes PEB en 2025 selon les régions
En Wallonie
La Région wallonne impose un niveau de performance énergétique exigeant pour les nouvelles constructions, notamment via le certificat PEB. Les bâtiments doivent répondre à des critères tels qu’un bon niveau d’isolation (niveau K), une étanchéité à l’air contrôlée, et l’intégration de solutions d’énergies renouvelables. L’objectif est de réduire la consommation d’énergie primaire tout en améliorant le confort thermique des occupants.
Chez Hobeco, tous les projets tiennent compte de ces paramètres pour offrir des logements durables et bien conçus.
À Bruxelles
La norme NZEB est également en vigueur. Le niveau E visé est ≤ 35, souvent plus bas selon les exigences urbanistiques. La stratégie « Renolution » renforce la durabilité urbaine avec des incitants à l’usage de matériaux recyclables, une gestion durable de l’eau et des déchets, et une forte encouragement à l’intégration de sources d’énergie renouvelables.
En Flandre
Les exigences sont parmi les plus strictes du pays. Toute construction neuve doit respecter le standard BEN (Bijna EnergieNeutraal) avec un E-peil ≤ 20 et un K-peil ≤ 30. Les bâtiments doivent intégrer des sources renouvelables couvrant minimum 15 kWh/m²/an, et inclure des systèmes de ventilation performants avec récupération de chaleur. Le suivi de conformité est encadré rigoureusement par les autorités flamandes.
Vers une harmonisation des exigences dans toute la Belgique ?
Vers une base légale commune à long terme
Si les Régions appliquent des variantes selon leur politique locale, l’objectif commun est clair : réduire l’impact environnemental des bâtiments neufs. L’harmonisation progressive des seuils PEB en est la preuve. À terme, une norme unique belge pourrait voir le jour pour faciliter les démarches des promoteurs et garantir une lecture plus claire pour les citoyens.
Les conséquences concrètes pour le marché immobilier
Des contraintes techniques à intégrer dès la conception
Pour respecter les normes de 2025, les promoteurs comme Hobeco doivent intégrer les performances énergétiques dès la phase de pré-étude. Cela concerne le choix des matériaux, l’orientation du bâtiment, la compacité, les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’électricité.
Vous cherchez un logement performant à acquérir ? Consultez nos biens résidentiels.
Une valeur ajoutée sur le marché
Les logements neufs à haute performance énergétique se vendent mieux, plus vite et à des prix plus élevés. En effet, ils offrent :
- Une facture énergétique réduite
- Un confort thermique renforcé
- Une durabilité accrue
- Une meilleure revente à moyen terme
C’est aussi un signal positif pour les banques, qui facilitent parfois le financement des projets NZEB ou BEN.
Hobeco propose également des espaces professionnels conformes aux normes. Découvrez-les !
Les nouvelles tendances en matière de performance énergétique
L’essor des matériaux biosourcés et bas carbone
La course à la performance énergétique ne concerne pas seulement l’efficacité thermique, mais aussi l’impact environnemental des matériaux utilisés. En 2025, de plus en plus de promoteurs intègrent des matériaux biosourcés, recyclables et à faible empreinte carbone dans leurs projets :
- Isolants naturels : laine de bois, ouate de cellulose, chanvre
- Béton bas carbone
- Menuiseries en bois certifié ou en aluminium recyclé
Cette tendance va de pair avec la montée des bâtiments passifs, voire à énergie positive, qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
Digitalisation et suivi intelligent de la consommation
La domotique devient également un levier clé pour améliorer la performance énergétique des logements. En 2025, les constructions neuves intègrent souvent des systèmes connectés permettant :
- Le suivi de la consommation en temps réel
- La gestion automatisée du chauffage, de la ventilation et de l’éclairage
- L’optimisation de l’autoconsommation des énergies renouvelables
Ces innovations offrent un confort supplémentaire aux occupants tout en renforçant l’efficacité globale du bâtiment.
Ce que les acquéreurs doivent vérifier avant d’acheter un logement neuf
Le certificat PEB provisoire puis définitif
Lors de la vente d’un logement neuf, le promoteur fournit un certificat PEB provisoire, basé sur les plans et les matériaux prévus. Une fois le bâtiment achevé, un certificat définitif est délivré par un expert agréé. Ce document classe le logement sur une échelle allant de A+ à G.
Vérifiez que :
- Le niveau E est conforme à la réglementation en vigueur
- Le logement dispose d’un certificat PEB favorable
- Les équipements annoncés (panneaux solaires, ventilation double flux…) sont bien installés
L’engagement du promoteur à long terme
Un logement performant sur le plan énergétique ne doit pas se contenter de respecter les normes sur papier. Il doit aussi garantir, dans le temps :
- Une bonne durabilité des matériaux
- Une facilité d’entretien des équipements techniques
- Un SAV réactif en cas de dysfonctionnement
Chez Hobeco, cette exigence se traduit par une approche rigoureuse à chaque étape du projet, du choix des matériaux à la réception des travaux, en passant par un contrôle qualité approfondi.
Vous achetez pour la première fois ? Voici les étapes clés pour réussir l’achat d’un appartement neuf avec Hobeco.
La performance énergétique, un levier stratégique pour Hobeco
Intégrer les enjeux de demain dès aujourd’hui
En tant que promoteur actif depuis plus de 30 ans, Hobeco a toujours intégré les grandes évolutions du secteur de la construction. Les nouvelles exigences de 2025 en matière de performance énergétique ne font pas exception.
L’objectif de l’équipe est double :
- Concevoir des logements adaptés aux exigences techniques actuelles
- Garantir une qualité de vie durable pour les occupants
Cela implique un travail étroit avec les architectes, ingénieurs et entreprises de construction partenaires afin d’optimiser chaque projet dans ses moindres détails.
Conclusion : un tournant pour l’immobilier neuf en Belgique
L’année 2025 marque un changement de paradigme dans la construction résidentielle en Belgique. La performance énergétique devient un critère incontournable, tant pour les législateurs que pour les acheteurs. Les logements neufs doivent répondre à des exigences techniques strictes, intégrant isolation renforcée, énergies renouvelables et gestion intelligente des consommations.
Pour les promoteurs comme Hobeco, cela représente un défi, mais surtout une opportunité : celle de concevoir des projets durables, responsables et adaptés aux attentes actuelles. Mieux informés et mieux accompagnés, les futurs propriétaires peuvent investir en toute confiance dans des logements pensés pour durer.
Une question, un projet immobilier ou besoin d’un conseil personnalisé ? Contactez notre équipe pour en discuter.
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Julien, notre responsable commercial, est à votre disposition pour éclairer toutes vos questions et vous guider dans votre projet. Contactez-le sans plus attendre !
Cette page a été rédigée par
Julien Cypers
Responsable commercial
