Investir dans l’immobilier neuf : achetez en toute confiance

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf représente un investissement attractif pour plusieurs raisons : performances énergétiques, frais réduits, confort moderne, garanties post-construction, etc. Mais au-delà de ces avantages, il faut surtout comprendre pourquoi ce type d’investissement est pertinent dans un contexte économique et environnemental en constante évolution.

Un placement sécurisé dans le temps

Acheter un bien immobilier neuf, c’est miser sur la durabilité. Contrairement à l’ancien, le neuf offre une conformité immédiate aux normes en vigueur (isolation, ventilation, sécurité incendie, etc.), ce qui limite les risques de dépenses imprévues à court ou moyen terme. Les matériaux, les techniques de construction et les équipements sont conçus pour offrir une longévité accrue, garantissant la pérennité de l’investissement.

Des performances énergétiques valorisantes

Avec les exigences croissantes en matière de PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) en Belgique, investir dans un bien neuf, généralement classé A ou B, permet non seulement de répondre aux normes actuelles, mais aussi d’anticiper les réglementations futures. Cela a un impact direct sur la valeur du bien et son attractivité à la revente ou à la location.

Les étapes clés pour investir dans un bien immobilier neuf

Avant d’investir, il est important de maîtriser les différentes étapes du processus d’achat. Chacune d’elles implique des vérifications spécifiques pour garantir la sécurité juridique et la rentabilité de votre projet.

Vérifier la qualité du promoteur immobilier

Le choix du promoteur est central. Il est recommandé d’analyser son expérience, ses références, la qualité architecturale de ses réalisations. Des acteurs reconnus comme Hobeco, qui mettent un point d’honneur à concevoir des projets optimisés pour rendre chaque centimètre carré utilisable et à proposer des appartements finis selon les goûts de leurs clients, offrent des garanties solides sur la qualité de l’investissement. Découvrez notre approche et nos engagements.

Comprendre les étapes d’un achat immobilier neuf

Investir dans un bien neuf suit une chronologie bien définie : définir vos besoins et votre budget, choisir un projet adapté, formuler une offre d’achat, organiser votre financement, signer l’acte notarié, puis suivre la construction jusqu’à la réception du logement. Chaque étape demande attention et accompagnement pour garantir la cohérence du projet, la bonne gestion des délais et la conformité juridique du bien acquis.

N’hésitez pas à consulter notre guide détaillé sur les étapes d’un achat immobilier neuf pour approfondir chaque phase.

Personnaliser et suivre votre futur logement

Avec Hobeco, il est possible de personnaliser votre appartement neuf selon vos goûts : choix des matériaux, finitions, sanitaires, cuisine, etc. Un accompagnement est prévu pour vous guider dans ces décisions et assurer leur intégration dans le planning de chantier.

Aspects fiscaux et financiers à considérer

L’un des grands avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf réside dans son cadre fiscal relativement favorable, en particulier dans certaines régions de Belgique. Néanmoins, ces aspects doivent être analysés avec précision.

Droits d’enregistrement et TVA

Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf en Wallonie, deux régimes s’appliquent généralement :

La TVA à 21 % sur la construction, obligatoire pour tout logement neuf vendu par un professionnel (y compris les annexes comme caves ou garages).
Les droits d’enregistrement à 12,5 % sur le terrain, sauf exception si le terrain est également soumis à la TVA (comme c’est le cas pour certains projets Hobeco à Saive, par exemple).

Certains montages contractuels permettent d’optimiser la répartition entre ces deux taxes, selon que le terrain est vendu séparément ou non. Il est essentiel d’en discuter avec votre notaire avant la signature.

Aides fiscales et dispositifs régionaux

En 2025, plusieurs incitants sont accessibles en Wallonie :

Le Chèque Habitat, accessible sous conditions de revenus, permet une réduction fiscale annuelle pouvant aller jusqu’à 1 520 €, majorée en cas de famille nombreuse, à condition que le bien soit votre résidence principale pendant au moins 20 ans.
Le Prêt Coup de Pouce, qui permet d’emprunter jusqu’à 150 000 € à un proche avec une réduction d’impôt de 4 % sur le montant prêté.
Les primes liées à la performance énergétique, notamment si le logement intègre des équipements tels que panneaux photovoltaïques ou pompe à chaleur. Certaines communes peuvent également accorder des aides locales complémentaires.
Les prêts sociaux via la SWCS, destinés aux profils à revenus plus modestes, avec des taux encadrés et des conditions assouplies.

Ces dispositifs, cumulables dans certains cas, peuvent considérablement réduire le coût réel de votre acquisition. Notre article dédié au financement d’un achat immobilier neuf en Wallonie vous aide à mieux comprendre les leviers disponibles.

Avantages fiscaux pour les investisseurs

Investir dans un bien neuf à des fins locatives présente également plusieurs intérêts :

Une fiscalité avantageuse sur les loyers : si le bien est loué à un particulier pour un usage résidentiel non meublé, les loyers ne sont pas imposés sur base réelle, mais sur le revenu cadastral indexé, majoré de 40 %.
Des charges réduites grâce aux performances énergétiques du neuf, qui limitent les frais d’entretien et augmentent l’attractivité locative.
Des incitants communaux ponctuels peuvent également s’appliquer, comme une exonération temporaire du précompte immobilier.

En revanche, il faut noter que les amortissements ne sont pas déductibles pour les particuliers, et que la TVA n’est pas récupérable (sauf cas de location professionnelle sous conditions). Il convient donc de structurer son investissement avec l’aide d’un professionnel si l’objectif est patrimonial ou fiscal.

Les erreurs à éviter avant d’investir dans le neuf

Même avec un projet neuf, certains écueils peuvent compromettre la réussite de l’investissement. Voici les principales erreurs à éviter.

Négliger la localisation

Un bien immobilier, aussi performant soit-il, n’aura pas la même valeur selon son emplacement. Privilégiez des quartiers en croissance, bien desservis, avec des services de proximité, des écoles, et un accès aux transports. Nos projets immobiliers sont pensés pour répondre à ces critères, découvrez- les !

Sous-estimer les frais annexes

Outre le prix d’achat et la TVA, d’autres frais doivent être anticipés : frais de notaire, frais d’acte, raccordements aux impétrants… Ces postes peuvent alourdir significativement le budget global et doivent donc être intégrés dès le départ dans vos calculs.

Pourquoi s’entourer de professionnels dès le début ?

L’achat d’un bien neuf, même s’il semble plus simple qu’un projet de rénovation, reste un acte complexe. Il convient donc de s’entourer d’experts pour garantir la qualité du projet.

Le rôle du notaire

Le notaire n’est pas uniquement là pour acter la vente. Il intervient aussi pour vérifier les droits réels, les clauses contractuelles, la conformité urbanistique, et pour conseiller l’acheteur sur les implications fiscales.

Le rôle du promoteur

Un promoteur sérieux, comme Hobeco, joue un rôle central : coordination du chantier, gestion des sous-traitants, suivi administratif, conformité des finitions. Il est aussi un interlocuteur pour toutes les questions techniques et pratiques liées au bien.

Conclusion : investir dans l’immobilier neuf en toute confiance

Investir dans l’immobilier neuf, c’est miser sur un bien durable, performant et conforme aux normes les plus récentes. C’est aussi profiter d’un cadre fiscal avantageux en Wallonie, de charges réduites à long terme et d’un potentiel locatif intéressant. Mais pour transformer cette opportunité en réussite, chaque étape compte : du choix du projet à la réception du bien.

Nous mettons notre expertise au service de votre investissement, avec des projets transparents, personnalisables et rigoureusement encadrés.

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf ? Prenez contact avec notre équipe pour explorer les possibilités qui s’offrent à vous.

Investir dans l’immobilier : ce que vous devez savoir avant d’acheter un bien neuf