Investir dans l’immobilier à Liège

Ce qu’il faut retenir

Liège connaît une profonde transformation urbaine, soutenue par des projets structurants comme le tram, les Rives Ardentes et la rénovation de Bavière.
Le marché immobilier y reste accessible, avec des rendements bruts moyens de 3,5 à 4,5 % pour les biens neufs bien situés.
L’immobilier neuf représente une valeur sûre : performance énergétique, confort moderne, garantie décennale et fiscalité avantageuse (TVA 6 % sous conditions).
Saive, où Hobeco a développé la Résidence du Parc, illustre parfaitement le potentiel de la périphérie liégeoise : cadre verdoyant, proximité de la ville et forte demande locative.
Fort de plus de 30 ans d’expérience, Hobeco conçoit des logements durables, construits avec soin et pensés pour offrir une valeur réelle à long terme.

Pourquoi investir à Liège aujourd’hui ?

1. Un marché accessible et stable

À Liège, les prix d’achat restent inférieurs à ceux des grandes villes flamandes ou bruxelloises, tout en offrant un bon potentiel de valorisation.
Cette accessibilité permet d’envisager un investissement immobilier équilibré, combinant rentabilité et sécurité patrimoniale.

Les rendements bruts oscillent généralement entre 3,5 % et 4,5 % pour un bien neuf bien situé.

Les projets urbains récents attirent une population variée, étudiants, jeunes actifs, familles ou frontaliers, garantissant une demande locative régulière.

2. Une attractivité renforcée par les projets urbains

Liège bénéficie aujourd’hui de nombreux investissements publics :

Le tram qui reliera les principaux quartiers dès 2026 ;
La rénovation des rives de Meuse, entre mobilité douce et nouveaux logements ;
La création d’écoquartiers intégrant performance énergétique, espaces verts et commerces de proximité.

Ces initiatives participent à la revalorisation du cadre de vie liégeois et soutiennent la croissance du marché résidentiel neuf.

3. Le neuf : la voie la plus durable et la plus maîtrisée

Choisir un bien immobilier neuf à Liège, c’est opter pour un investissement maîtrisé, durable et tourné vers l’avenir. Les avantages sont nombreux et concrets.

D’abord, la performance énergétique des bâtiments neufs garantit des charges réduites et une meilleure attractivité auprès des locataires. Les logements signés Hobeco atteignent des niveaux de performance élevés (PEB A ou B), ce qui permet de concilier rentabilité et responsabilité environnementale.

Ensuite, acheter du neuf, c’est investir sans travaux à prévoir. Contrairement à l’ancien, aucun coût de rénovation ou de mise en conformité n’est à anticiper dans les premières années. Cette stabilité facilite la gestion du bien et offre une meilleure visibilité financière.

Les constructions neuves bénéficient également d’une garantie décennale, couvrant les éventuels défauts structurels pendant dix ans. C’est un gage de sécurité pour tout investisseur souhaitant éviter les imprévus techniques.

À cela s’ajoute le confort moderne : isolation acoustique renforcée, ventilation performante, matériaux durables et finitions soignées. Ces éléments contribuent à fidéliser les locataires et à maintenir la valeur du bien sur le long terme.

Enfin, certains projets peuvent profiter d’une TVA réduite à 6 %, sous conditions, ce qui représente un avantage fiscal non négligeable.

En résumé, investir dans un bien neuf à Liège, c’est faire le choix d’un placement serein, performant et durable, en phase avec les attentes actuelles du marché immobilier et les exigences énergétiques de demain.

Les zones à fort potentiel autour de Liège

Le choix de l’emplacement est déterminant dans la réussite d’un investissement immobilier. Liège et sa périphérie offrent une diversité de quartiers, chacun avec ses atouts en matière de rendement, de cadre de vie et de perspectives de valorisation.

Voici un aperçu des zones les plus prometteuses selon l’expérience terrain de Hobeco.

Bol d’Air et le quartier du Bois Saint-Jean

À quelques kilomètres du centre de Liège, la résidence Bol d’Air se distingue par son équilibre entre nature et proximité urbaine. Située au cœur du quartier du Bois Saint-Jean, elle offre un cadre verdoyant tout en restant proche des principaux axes et commodités.

Les appartements, lumineux et personnalisables, allient confort et performance énergétique. Ce type de projet illustre bien l’attractivité croissante des zones périphériques liégeoises, où la qualité de vie et la rentabilité vont de pair.

La périphérie liégeoise et Saive

Autour de Liège, des communes comme Herstal, Blegny ou Jupille offrent un bon équilibre entre calme et accessibilité.
Mais Saive se démarque particulièrement. Située à quelques minutes du centre, elle combine cadre verdoyant et proximité urbaine.

Hobeco y a développé la Résidence du Parc, un projet emblématique illustrant sa vision : des logements neufs, performants et intégrés à leur environnement.
Grâce à sa localisation stratégique et à la demande croissante, Saive s’impose comme une opportunité d’investissement durable pour celles et ceux qui recherchent rentabilité et qualité de vie.

L’approche Hobeco : expertise, transparence et qualité

Depuis plus de trente ans, Hobeco développe des projets immobiliers neufs qui allient performance technique, confort durable et intégration harmonieuse dans leur environnement.
Notre priorité est de créer des lieux de vie qui traversent le temps, en offrant aux investisseurs comme aux occupants un bâti de qualité, économe en énergie et à forte valeur ajoutée.

Notre équipe accompagne chaque projet avec une implication directe : du premier plan jusqu’à la remise des clés. Cette approche sur mesure repose sur une relation de confiance et une communication transparente à chaque étape du processus.
Chaque chantier est supervisé avec rigueur, en privilégiant des partenaires locaux et des matériaux durables, pour garantir un résultat conforme aux attentes les plus élevées.

Hobeco, c’est aussi une vision à long terme de l’immobilier. Nous concevons des logements qui répondent aux besoins d’aujourd’hui tout en anticipant les exigences de demain : performance énergétique, mobilité, confort, sécurité et valorisation du patrimoine.

Comment investir dans l’immobilier à Liège avec Hobeco ?

Le processus d’acquisition d’un bien neuf avec Hobeco est structuré, transparent et accompagné à chaque étape. L’objectif est d’offrir aux acquéreurs une expérience claire, sereine et sans imprévu.

1. Signature de la promesse d’achat

Une fois le bien choisi, la première étape consiste à signer une promesse d’achat. Ce document confirme votre intention d’acquérir le logement et le réserve à votre nom. C’est le point de départ du projet et le moment où votre investissement prend forme.

2. Choix des finitions intérieures

Vient ensuite l’étape du choix des finitions : revêtements de sol, cuisine, sanitaires, teintes, matériaux… L’objectif est de personnaliser votre futur logement selon vos goûts et votre mode de vie, tout en respectant la cohérence architecturale du projet.

3. Signature du décompte de finitions

Une fois les choix validés, un décompte détaillé des finitions est établi et signé. Il précise le coût final du bien en fonction de vos options et confirme la configuration définitive de votre logement.

4. Signature du compromis de vente

Le compromis de vente formalise la transaction entre l’acquéreur et Hobeco. C’est un document officiel qui fixe les conditions précises de la vente et engage juridiquement les deux parties.

5. Réception provisoire du bien

Lorsque le chantier est terminé, une réception provisoire est organisée. Cette visite permet de vérifier la conformité du bien, les finitions choisies et la qualité de l’exécution. C’est une étape importante, symbole de la concrétisation du projet.

6. Signature de l’acte de vente

Enfin, la signature de l’acte authentique devant notaire marque le transfert définitif de propriété. L’acquéreur devient alors pleinement propriétaire du bien, prêt à être occupé ou mis en location.

Pour en savoir plus sur les démarches d’achat, consultez notre article “Les étapes clés pour réussir l’achat d’un appartement neuf”

Question fréquentes sur l’investissement immobilier à Liège

1. Quel rendement peut-on espérer en investissant dans l’immobilier à Liège ?

Le rendement dépend de plusieurs facteurs : localisation, type de bien, niveau de finition et gestion locative. En moyenne, un rendement brut entre 3,5 % et 4,5 % est réaliste pour un bien neuf bien situé à Liège. Les logements performants sur le plan énergétique et proches des commodités offrent souvent les meilleures perspectives.

2. Pourquoi choisir un bien neuf plutôt qu’un bien existant ?

L’immobilier neuf présente de nombreux avantages : aucun travaux à prévoir, des performances énergétiques élevées, une garantie décennale et des frais d’entretien réduits.
C’est une solution idéale pour un investissement stable et sans imprévu, conforme aux exigences actuelles en matière d’énergie et de confort.

3. Quels sont les atouts de Liège pour un investissement immobilier ?

Liège combine un marché encore accessible, une demande locative soutenue et une revalorisation urbaine rapide grâce à des projets structurants comme le tram.

La ville attire une population variée, ce qui garantit une occupation régulière et un bon potentiel de valorisation.

4. Comment Hobeco accompagne-t-il les investisseurs ?

Hobeco propose un suivi complet, de la sélection du bien jusqu’à la réception du logement.

L’acquéreur bénéficie d’un accompagnement personnalisé, de conseils techniques et d’une transparence totale tout au long du processus. Chaque projet est conçu pour offrir une valeur durable et une rentabilité maîtrisée.

Conclusion : Investir à Liège, un choix tourné vers l’avenir

Investir dans l’immobilier à Liège, c’est miser sur une ville en pleine évolution, portée par des projets urbains ambitieux et une qualité de vie en constante amélioration. Le neuf s’impose aujourd’hui comme la solution la plus sûre pour allier rentabilité, confort et durabilité.

Avec plus de trente ans d’expérience, Hobeco met son expertise au service de chaque investisseur. Nos projets sont conçus pour offrir une valeur réelle sur le long terme, grâce à une construction rigoureuse, des matériaux durables et un accompagnement personnalisé à chaque étape.

Que vous envisagiez votre premier investissement ou que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine, Liège représente une opportunité solide et pleine de potentiel.

Découvrez dès maintenant nos projets immobiliers neufs en région liégeoise et trouvez le bien qui correspond à vos objectifs.

Investir dans l’immobilier à Liège : la solidité du neuf avec Hobeco